Você, empreendedor, já teve medo de crises financeiras e acabar não pagando o aluguel? Se a resposta for sim, não se preocupe, existe uma solução para isso.
Estamos falando do seguro fiança locatícia, um instrumento muito utilizado pelos empresários que desejam se proteger contra possíveis incidentes financeiros.
Mas afinal, o que é seguro fiança locatícia? Como ele funciona? Como contratá-lo? Essas e outras questões serão respondidas pela FINN Seguros.
Então, se você deseja se proteger contra a inadimplência, continue lendo nosso artigo para saber mais sobre o seguro fiança locatícia.
FINNsight
O seguro fiança é uma ferramenta que garante o pagamento do aluguel de um imóvel comercial em caso de dificuldades financeiras por parte do empresário.
Ou seja, se o inquilino não pagar o aluguel comercial, o seguro cobre. Esse tipo de seguro contempla todas as obrigações do locatário, como condomínio, luz, água, entre outros.
Já imaginou não precisar se preocupar mais com o aluguel? Felizmente, isso é possível com o seguro fiança locatícia.
Se você deseja encontrar as melhores apólices para o seu negócio, conte com a FINN Seguros, a maior corretora de Seguro Garantia do Brasil!
O que é o seguro fiança locatícia?
O seguro fiança locatícia, ou seguro fiança aluguel, é uma modalidade de garantia que protege o locador contra inadimplência por parte do inquilino.
Este seguro cobre o pagamento de aluguéis e, dependendo da apólice, pode incluir outros encargos como condomínio, IPTU, contas de luz, água e até mesmo danos ao imóvel.
Tanto empreendedores quanto pessoas físicas procuram esse tipo de seguro para se protegerem contra consequências derivadas da inadimplência.
No entanto, neste artigo, estamos falando sobre o seguro fiança locatícia para pessoas jurídicas que lidam diretamente com aluguel de imóveis comerciais.
Entretanto, a contratação do seguro pode ser feita pelo proprietário do imóvel, pelo inquilino ou pela imobiliária responsável pelo contrato de locação.
Como funciona o seguro de fiança locatícia?
O funcionamento do seguro fiança locatícia é bem simples. Em geral, o proprietário, imobiliária ou inquilino solicita o seguro e realiza os seguintes passos:
- Contratação: contratada pelo proprietário, inquilino, ou imobiliária. O inquilino paga o prêmio do seguro, que pode ser parcelado, e a seguradora oferece a garantia.
- Coberturas: incluem o pagamento de aluguéis e multas por atraso. Coberturas adicionais podem incluir pagamento de encargos, danos ao imóvel, e outros itens especificados na apólice.
- Benefícios para o Locador: garantia de receber os aluguéis mesmo em caso de inadimplência, sem precisar recorrer a processos judiciais.
- Benefícios para o Inquilino: o inquilino não precisa encontrar um fiador ou fazer um depósito caução, simplificando o processo de locação e evitando constrangimentos.
- Documentação e Aprovação: a seguradora realiza uma análise de crédito do inquilino, que deve comprovar uma renda mensal que geralmente equivale a três ou quatro vezes o valor do aluguel.
Após executados, o contratante fica livre de preocupações com a inadimplência proveniente do aluguel.
Quais as vantagens do seguro fiança locatícia?
Mas afinal, quais são as vantagens do seguro fiança locatícia? Agora que você já sabe o principal benefício, está na hora de conhecer outros. Veja!
Para a imobiliária
O seguro fiança locatícia oferece vários benefícios para imobiliárias, incluindo:
- Redução de Riscos: a imobiliária não precisa se preocupar com a inadimplência do inquilino, pois o seguro garante o pagamento dos alugueis em atraso. Isso minimiza o risco financeiro associado à gestão de propriedades.
- Facilitação de Processos: a análise de crédito do inquilino é realizada pela seguradora, o que simplifica o processo de aprovação para a imobiliária. Isso reduz a carga de trabalho da imobiliária ao verificar a idoneidade financeira dos candidatos a locatários.
- Rapidez na Locação: a possibilidade de usar o seguro fiança como garantia torna o processo de locação mais rápido e menos burocrático, atraindo mais inquilinos e aumentando a rotatividade de imóveis disponíveis para aluguel.
- Garantia de Recebimento: com o seguro, a imobiliária tem a certeza de que os alugueis serão pagos, independentemente de qualquer problema financeiro que o inquilino possa enfrentar. Isso assegura a regularidade no recebimento da taxa de administração do imóvel.
- Serviços Adicionais: algumas seguradoras oferecem serviços extras, como assistência jurídica, que podem ser úteis para a imobiliária em caso de disputas ou problemas com o inquilino.
Para o locador
Já os benefícios para o locador podem ser um pouco diferenciados. Vamos ver:
- Garantia de Recebimento: O seguro assegura que o locador receberá os aluguéis mesmo em caso de inadimplência do inquilino, o que elimina a necessidade de processos judiciais para recuperar os valores devidos.
- Coberturas Adicionais: Além do aluguel, o seguro pode incluir coberturas para outras despesas, como danos ao imóvel, pagamento de contas de luz, água, e até mesmo a cobertura de taxas de condomínio e IPTU. Isso protege o locador contra diversos tipos de prejuízos financeiros.
- Redução de Burocracia e Riscos: O locador não precisa lidar com o risco de fiadores que possam ser profissionais ou não confiáveis, e o seguro fiança é uma alternativa mais segura e menos burocrática do que o uso de fiadores tradicionais.
- Assistência Jurídica: algumas apólices oferecem assistência jurídica, o que pode ser útil em caso de necessidade de despejo ou outras disputas legais com o inquilino.
- Valorização do Imóvel: o seguro pode cobrir a pintura e manutenção do imóvel ao término do contrato, garantindo que o imóvel seja devolvido em boas condições e, assim, preservando ou até valorizando seu valor de mercado.
Esses benefícios fazem do seguro fiança locatícia uma opção atraente para locadores que buscam segurança e facilidade na gestão dos imóveis.
O que o seguro fiança locatícia cobre?
Além do pagamento do aluguel, o seguro cobre encargos como IPTU, condomínio, e contas de água, luz, entre outros. No entanto, é importante contatar a seguradora para saber sobre as coberturas específicas.
Em caso de danos ao imóvel, o seguro também pode incluir coberturas adicionais para reparos necessários.
Algumas apólices oferecem cobertura adicional para multas por rescisão contratual e custos com pintura interna e externa do imóvel.
Essa proteção abrangente proporciona segurança ao locador, garantindo o recebimento dos valores devidos e a manutenção do imóvel, mesmo diante de inadimplência ou imprevistos.
Quanto custa o seguro fiança locatícia?
É importante destacar que o custo do seguro fiança locatícia pode variar de acordo com o tipo de negócio e também da seguradora.
No entanto, em geral, o custo de um seguro fiança locatícia varia entre 1,5% a 3% do valor anual do aluguel, dependendo das coberturas contratadas e do perfil do risco.
Esse valor é pago em forma de prêmio de seguro, que pode ser parcelado em até 12 vezes, facilitando o pagamento.
Por exemplo, para um aluguel de R$ 1.800 mensais, o valor anual do seguro pode variar entre R$ 2.400 a R$ 3.600, ou aproximadamente R$ 200 a R$ 300 por mês.
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Por que contratar o seguro fiança locatícia com a FINN Seguros é a sua melhor escolha?
Se você deseja ter um cotidiano tranquilo e seguir com suas atividades empresariais, a melhor escolha que você pode fazer é contar com a FINN Seguros.
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Conclusão
Neste artigo exclusivo da FINN Seguros, você conheceu o seguro fiança locatícia, um tipo de apólice que é muito necessária para todas as empresas.
Se você deseja ter maior segurança na sua atividade empresarial e não passar por inadimplência, não deixe de contratá-lo.
Lembre-se que, além do aluguel, dependendo do contrato, esse tipo de seguro também pode cobrir IPTU, água, luz, condomínio, entre outros.
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